郑州市率先公布“认房不贷”政策，还出台了住房公积金新政策。据郑州市住房公积金管理中心通知，自2023年8月7日起，家庭在郑州市行政区域内购买首套或改良型住房时，如果购买的房屋为新建商品房，最低首付比例为20%。如果购买的房屋是现房商品房（二手房），最低首付比例为30%。
此前，8月3日，郑州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号（以下简称“郑15”），涉及契税政策、改善住房、金融信用、公积金、住房交易税费等，以及现有的商品房。同步出售、租购并举、土地款分期付款等政策。
“郑十五条”的出台对市场产生了重大影响。数据显示，8月3日至8月4日期间，共有756套房产降价出售，而加价出售的房产仅有68套。
据河南省人民政府门户网站显示，2022年郑州常住总人口将增至1282.8万人，位居全国城市第11位。
对于现有房贷利率的调整，各银行均表示，具体调整时间还要等待政策通知。虽然网上有消息称，郑州现有购房者商业地产抵押贷款利率有所下调，但郑州中行、工商银行等多家银行营业网点工作人员均表示，尚未收到降息通知。相关调整通知。该行表示，具体政策尚未确定，需要等待通知。
一位业内分析师预计，现有房贷利率可能会在今年9月或10月进行调整。他指出，银行下调存量房利率会对银行利润产生影响，因此政策的利率相关方需要考虑。此外，银行净息差也面临萎缩压力，需要降低融资成本才有动力降低现有房贷利率。
“郑15”的推出，导致郑州二手房市场挂牌数量增加，业主纷纷降价出售房屋。数据显示，郑州待售二手房约14.16万套，其中降价出售756套，加价出售68套。降价幅度最大的楼盘为四房复式户型，面积为142.07平方米，总降价近30%。
今年上半年，郑州房地产市场二手房网上签约量同比增长85.2%，新房市场也呈现出一定的复苏势头。郑州主城区住宅市场供需增加，成交价格下跌。郑州新房库存和销售周期都在收缩，供需矛盾逐步缓解。
郑州市出台的新政策，标志着新一轮政策宽松期正式开启。分析人士认为，这些政策对激活住房消费需求、提振市场信心起到了积极作用。未来可能还会出台更多政策。
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