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随着截止日期的临近，停牌的主要港股房企纷纷加大复牌力度。
公布内部调查后，7月28日，世茂集团（00813.HK）发布了2021年、2022年中期、2022年三份补充财务报告。
财报显示，2021年，世茂集团实现营业收入1077.97亿元，归属股东亏损270.93亿元； 2022年，其营收大幅下降逾40%至约630.4亿元，股东应占亏损收窄至214.92亿元。
与很多房企类似，世茂集团在2021年遭遇如此巨额亏损，也是受到大笔财产减值准备的影响。
截至2021年底，其财产减值准备约为235.65亿元，而去年同期仅为约300万元。
这一变化使世茂集团今年的毛利率下降至2.4%。
2022年毛利率虽有所回升，但受降价促销和高价土地结转影响，仍处于8.4%的历史低位。
事实上，自2021年下半年房地产市场进入下行通道以来，房企销售业绩持续低迷；期间，雷雨等多种情况叠加，世茂集团销售业绩也大幅腰斩。
2021年，公司全年合同销售额保持在2691.1亿元，销售均价17605元/平方米； 2022年，其合同销售额大幅下降至865.2亿元，下降68%。
债务违约前后，世茂集团也多次处置资产以收回现金流。先后出售上海虹口区地块、外滩茂悦酒店、北京分钟寺地块、广州亚运城项目等，累计收回资金。超过150亿元。
世茂集团表示，仍在寻找合适的机会出售某些项目股权，以产生额外的现金流入。
然而，回流的资金量似乎只是杯水车薪。
2021年增加逾860亿元至2318亿元，2022年底进一步增加至2740亿元。
同期，世茂集团的负债率也持续上升。截至2022年底，其净负债率由上年的156%大幅上升至302.2%；现金短期负债率也进一步缩小至0.03倍。
世茂集团的偿债能力持续减弱。截至财务报表批准报出日，其未能按计划偿还的借款达1,211亿元。
世茂集团还表示，正在推动解决境内外债务问题。
其中，境外债务重组正在推进，涉及优先票据68亿美元、境外银行金融机构贷款21亿美元、209亿港元；境内累计推动债券展期约175亿元。
基于上述损失和负债，中汇安达会计师事务所在独立审计报告中表示，世茂集团的持续经营能力值得怀疑，具有很大的不确定性，因此“无法发表意见”。
值得一提的是，世茂集团仍保留不少资产，包括上海佘山世茂洲际酒店、上海康莱德酒店、厦门康莱德酒店等25家自营及开业酒店；上海世茂广场、北京世茂大厦等商业、办公楼等；房地产开发项目300多个，土地储备约6050万平方米。
截至2022年底，世茂集团总资产6162亿元，总负债5367亿元，总权益约795亿元。
至此，世茂集团已完成三份财务报告的发布，结合前期对内部各类情况的排查整改，完成了复牌指引要求的项目，并已申请于7月31日上午9点开始恢复公司股票。并出售。
目前世茂集团股价维持2022年3月31日收盘价，每股4.42港元，总市值约167.86亿港元。
