大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国债券俱乐部的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中国债券俱乐部的解答，让我们一起看看吧。
首先这个肯定跟万达有关系，万达的战略就是轻资产，所有人都去关注房地产后，万达做为龙头公司，肯定会感到压力增大，市场饱和，转型升级做文化旅游，就包括王思聪得投资，也不是随便选择的行业，必定经济洗牌是大势，不改变就淘汰。
看个菊花，这个问题没个博士学位能发表意见吗？瞎掰一大堆，一群人总想着人家大公司怎么扑街，当人家就是瞎猫碰上死耗子发财的，都像电视剧里面的傻子有钱人一样没有好下场。现实中上千亿的决策都经过优秀的团队研究决定的，起码五六套应急方案，万达就算是垮也不会是十年内的事，别意淫了。
房地产负债率高，这个是很正常的事情，目前万达之所以把负债率降到60%，因为最近几年万达抛售了大量的资产用于还债，其目的就是为了转型走轻资产发展道路，因为王健林不看好未来房地产市场的发展。
房地产一直是一个资金导向型的行业，资金就是房地产的命脉，通过高负债高杠杆一直是房地产开发商的生存技能，所以最近几年很多房地产开发商都一直处于高负债的状态，目前全国房地产开发商的平均负债率大概是在80%左右。
而排名前列的房地产开发商负债更是惊人。
截止2018年上半年，销售额排名前5的开发商有息负债高达15850亿元。 其中，中国恒大6762亿元，碧桂园2945亿元，万科集团1794亿，融创中国2098亿元，保利地产2251亿元。
过去几年我国房价迅猛发展，开发商也赚得盆满钵满，也是在这种环境之下，开发商不断的去加杠杆，不断的去负债。
但目前我国楼市已经进入了一个转折点，房价不可能像过去几年那样迅猛发展，甚至部分地区房价已经出现下降的趋势，而在楼市不容乐观的情况下，很多开发商的债务却纷纷到期。
当前房企有息负债余额约为19.2万亿，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。
这么高的债务是压在房地产开发商头上的一块石头，弄不好就把自己的脚砸到了，未来4年将是房地产负债兑付高峰期。2018 下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。
而这几年估计也正好是我国房地产转型以及改革的一个重要时间段，如果按照目前的房地产发展趋势，开发商想像过去那样高负债高杠杆开发，明显是不可能的。
万达是综合体商铺为主，万科恒大等是住宅为主，对银行来说商铺的风险更高，个人买商铺最多贷五成，住宅能货七成。要论倒闭次序，万达地产会最先倒，其次恒大地产，之后是万科
万达降负债的根本原因是因为在港股退市签了对赌协议，A股目前不接受地产属性的公司上市，所以必须转型，降低负债，目前万达所做的一切就是登录A股，否则将面临更大的资金压力
首先房地产的债务问题肯定已经引起各级的重视，从维稳的角度，万达如此大的集团，各方面都不希望出现难以接受的问题。所以早一步降负债，一方面为了今后更好的活下去，另一方面可以优化资产结构！
上市就是上市融资啊，说白了就是上市圈钱啊。
打个比方，你成立一个公司投资100万，折合股份算100万股，相当于你是1元/股。然后你可以上市再融资100万元，即投资者将100万元给你无偿使用，且不用偿还，对应的你给他一定的股份。因为你公司上市会存在溢价，发行价可能变成5元。投资者的100万元只能换20万股。而你手上的100万股按照发行价就值500万元了，你可以按照5元1股卖出去套现。
除了可以无偿无息融资、实现资产增值套现外，还可以提升企业知名度和竞争力。所以说上市的好处多多，不是需不需要上市，而是能不能上市的问题。特别在A股市场，只要上市就造出若干富翁，傻子才不干。等公司上市了，高价把股票卖给接盘的散户套现后哪管它公司倒闭还是怎么的，有了钱重新再开个公司也是很容易的事。
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