大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于债券投资的策略的问题，于是小编就整理了3个相关介绍债券投资的策略的解答，让我们一起看看吧。
地产基金有哪些标准化的投资策略？
1、以住宅地产为代表的机会型策略。所谓的机会型策略，主要是指参与房地产开发过程，以获取地产开发的高收益并承担相应的高风险。属于财务投资，只赚取收益，不参与开发。
2、以产业园地产为代表的增值型策略。增值型策略是一类特殊的房地产基金投资逻辑，其主要关注的是在建成后到成熟运营前地产资产的增值服务及运营。
3、以写字楼、公寓为代表的商业收购地产是商业地产的典型代表。海外商业地产已经发展到成熟阶段，无论是商业物业业态、租金现金流，还是以 REITs 作为主流手段的金融工具和资本市场都已经相当稳定了。但在中国国内，现阶段尚无法达到国外商业房地产行业的市场成熟度和政策完整度。
从投资策略角度分为三种模式：
1、纯股权投资。
2、纯债权投资。
3、股权+债权投资。
另外还有根据土地性质可分为住宅、商用、工业，根据投资和退出时点可分为拿地阶段、开发建设阶段、预售阶段、运营阶段等。
根据上述不同投资模式所涉及的投资策略是不同的。一般第三方基金管理人进行纯股权投资较为少见，主要是房地产商不太愿意将利益让渡，也很难形成标准化投资策略，楼上探讨的也更多是进行纯债权或者股+债投资的地产基金，该种情形下实际上地产基金进行的是财务性投资，其主要目的是收回本金及固定收益的，因此其投资策略更偏向于对风控措施的设计和加强，而由于项目大多由开发商实际操盘和管理，那些委派董事、资金监管、定期报告、成本控制、开发节点等风控要求的安慰性质大过实际作用，关键其在于：看抵押物值不值钱，看交易对手是不是足够强。
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决策时事先预测风险发生的可能性及其影响程度，尽可能选择风险较小或无风险的备选方案，对超过企业风险承受能力、难以掌控的财务活动予以回避；实施方案过程中，发现不利的情况时，及时中止或调整方案。 例如，如果企业投资另一家企业只是为了获得一定收益，并不是为了达到控制被投资企业的目的，而债权投资就能实现预期的投资收益，那么即使股权投资将带来更多的投资收益，企业也应当采用债权投资，因为其投资风险大大低于股权投资的风险。
企业财务风险的识别与评估。
当财务风险客观存在、无法规避时，企业可以事先从制度、决策、组织和控制等方面提高自身抵御风险的能力。 例如企业销售产品形成的应收账款占流动资产比重较高的，应对客户信用进行评级，确定其信用期限和信用额度，从而降低坏账发生率。 风险一旦爆发，企业将蒙受较大损失的，应进行预测分析，预先制订一套自保风险计划，平时分期提取专项的风险补偿金，如风险基金和坏账准备金，以补偿将来可能出现的损失。
采取稳健的财政政策和稳健的货币政策，以及相应的收入政策和指数化。
1.控制货币供应量。
由于通货膨胀作为纸币流通条件下的一种货币现象，其最直接的原因就是流通中的货币量过多，所以各国在治理通货膨胀时所采取的一个重要对策就是控制货币供应量，使之与货币需求量相适应，减轻货币贬值和通货膨胀的压力。
2.调节和控制社会总需求。
对于需求拉上型通货膨胀，调节和控制社会总需求是个关键。这主要通过实施正确的财政和货币政策来实现。在财政政策方面，就是通过紧缩财政支出，增加税收，谋求预算平衡、减少财政赤字来实现。在货币 政策方面，主要是紧缩信贷，控制货币投放，减少货币供应量。财政政策和货币政策想配合综合治理通货膨胀，其重要途径就是通过控制固定资产投资规模和控制消费基金过快增长来实现控制社会总需求的目的。
3.增加商品有效 供给，调整经济结构。
治理通货膨胀的另一个重要方面就是增加有效商品供给，主要的手段有降低成本，减少消耗，提高经济效益，提高投入产出的比例，同时，调整产业和产品结构，支持短缺商品的生产。
4.其他政策。
治理通货膨胀的其他政策还包括限价、减税、指数化等。
到此，以上就是小编对于债券投资的策略的问题就介绍到这了，希望介绍关于债券投资的策略的3点解答对大家有用。
