最新数据显示，美国房价复苏正在加速。这是否意味着美国房市中期调整已经结束？美国房地产市场的多项经济指标显示，房屋建筑商和卖家仍然看到买家的强劲需求。活跃挂牌数量、新房与现房之间的价格差距以及卖家是否拒绝降价更能描述当前美国房地产市场的真实情况，而且这三个指标目前看起来都相对乐观。
美国房地产市场的活跃甚至引发了一些经济学家的担忧，认为房地产市场越活跃，美联储再次加息的可能性就越大。如果美联储宣布再次加息，将会推高已经处于7%区间的利率。抵押贷款利率上升，从而再次影响房地产市场的复苏。
“房地产市场已经开始复苏，这对美联储来说是一个问题，因为住房需求的增加将推高房价和租金。” Apollo首席经济学家Torsten Slok认为，住房是政府衡量通胀的重要组成部分。在某种程度上，房地产市场的复苏使得美联储更难将通胀率从5% 降至2% 的目标。
美国金鹰地产投资公司执行合伙人陈跃武告诉第一财经记者，目前美国通胀率已经降至3%。美联储7月加息后，市场预计美联储最多加息0.25个百分点后将停止加息。并且将于2024年初启动降息周期，届时抵押贷款利率将下降，推动美国房地产市场更快增长。
首选指标：活跃列表
Redfin副首席经济学家泰勒·马尔表示，在审视美国房地产市场时，他首选的指标是活跃房源。公司数据显示，与去年相比，今年春季的活跃挂牌量有所下降。 6月底，待售房屋数量比上年下降8.1%。马尔对此的解释是：“这确实反映出供应相对于需求正在急剧下降。”
疫情期间，美国约有1400万笔抵押贷款进行了再融资，由于当时利率较低，很少有房主认为出售房屋并放弃当时获得的超低抵押贷款利率符合他们的利益。如果您在2023 年7 月出售房屋并购买新房，您可能需要申请7%
