经过多部门密集呼声，郑州市率先宣布“认房不贷”政策，并立即出台新的住房公积金政策。
8月4日，郑州市住房公积金管理中心发布通知称，自2023年8月7日起，家庭在本行政区域内购买首套住房或改善型住房时使用住房公积金贷款（含组合贷款）郑州市。购买新建商品住房的最低首付比例为20%，购买现有商品住房（二手房）的最低首付比例为30%。
此前，8月3日，郑州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号（以下简称“郑15”），涉及契税政策、改善住房、金融信用、公积金、住房交易税等和收费，现有商品房出售、租购并举、土地款分期付款等政策。
“郑十五”政策的实施对市场产生了重大影响。例如，郑州二手房市场挂牌量有所增加，业主明显愿意降价出售。
8月3日至8月4日期间，共有756套房屋降价出售，而只有68套房屋涨价出售。
河南省人民政府门户网站数据显示，2022年郑州常住总人口将增至1282.8万人，位居全国城市第11位。
对于现有房贷利率的调整，该行回应称，具体调整时间还要等待政策出台。继央行提出调整存量住房贷款利率后，郑州最新出台的稳定楼市“郑十五”措施鼓励商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
8月4日上午，有消息传出，郑州现有购房者商品房抵押贷款利率由5.88%下调至4.89%。
不过，记者联系了中国银行、工商银行等多家在郑州设有分支机构的银行工作人员，他们均表示尚未收到有关贷款政策调整的通知。
8月4日，郑州银行信贷部一位人士在回答记者关于现有个人住房贷款利率新政策是否已执行的问题时表示：“目前没有最新政策，也没有通知。” '
该人士还表示，目前“尚不清楚”该银行是否会推出新政策。
农业银行客服人员表示：“肯定会下降，具体落地时间还要等通知。” '
建设银行工作人员表示，目前还没有具体的政策声明，但有一个方向。每个城市的出台时间可能会有所不同。如果有相关政策，四大银行肯定会率先跟进。
同时，记者还咨询了招商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、郑州银行，得到的答复大致相同：尚未收到具体政策，还在等待通知。
对于政策何时实施的问题，国泰君安研究院高级市场分析师张新茂预计，可能会在今年9月或10月实施。
“政策实施时，必须考虑政策的利率关联方。”对于银行来说，降低存量房利率会压低银行利润，对银行的影响会比较大。 ”张鑫茂说道。
首先，现有抵押贷款规模较大。作为商业银行的优质资产，利率调整会影响银行的息差和利润率。
2008年，国内个人住房贷款总规模仅为2.98万亿元，但现在住房贷款规模约为38.8万亿元，还不到目前规模的十分之一。
如果现有的抵押贷款利率降低，对银行的影响将有很大不同。但如果不下调，银行将面临购房者提前还款、客户流失的问题。
其次，银行净息差现在面临收缩，商业银行需要先降低资金成本，才有动力降低现有房贷利率。银行可能正在等待存款利率下调的时机以及央行下一步降息降准的时机。策略可以按此顺序传送。 ”张鑫茂说道。
新政策发布24小时内：二手房挂牌量激增，不少业主降价出售。
“郑15”政策正式实施后，郑州二手房
